Для чего проводится кадастровый учет.
Земельный кадастр представляет собой сбор сведений о земельных участках, в котором четко прописаны размеры территории, границы участка, присвоен индивидуальный кадастровый номер объекту недвижимости. Прежде чем объект недвижимости будет поставлен на учет, необходимо произвести межевание земель, то есть разграничение территориального объекта.
Все законодательные акты предусматривают набор правил, по которым производится землеустройство, и все нюансы и тонкости кадастрового учета в нашей стране возложены на органы Роснедвижимости.
Территориальные органы по землеустройству занимаются, разумеется, не только межеванием и присвоением кадастровых номеров, но и прочими сопутствующими обязанностями. То есть они осуществляют охрану общественных земельных территорий, а также контроль за состоянием и рациональным использованием земель. Комплекс работ по землеустройству требует наличия высококвалифицированных специалистов, поэтому межевание становится сложной и дорогостоящей процедурой. Тем не менее, оно необходимо для получения номера в кадастре земель.
Важно понимать, что кадастр содержит информацию, открытую для широкого круга пользователей. И получить выписку из кадастра может и ваш сосед по территории, если у него возникают к вам территориальные претензии. Другое дело, что владелец земельного участка может получить сведения бесплатно, посторонний человек уплатит за справку определенную сумму. В развитых странах рынок кадастрового учета развит более сильно. Можно получить сведения не только о размерах, но и о владельце земельного участка. По сути, кадастр нужен для перспективного развития земельного рынка. В России подобные сведения пока не находятся в открытом доступе.
В данный момент кадастр нужен в основном для того, чтобы подтвердить права на свою собственность, или для решения спорных вопросов. Для крупных организаций выписка из кадастра используется для постановки объекта недвижимости на баланс. Часто владельцев земельных участков интересует вопрос о документе, регламентирующем определение кадастровой стоимости земельных участков, однако напрямую участников земельного рынка он не касается. Данные методические указания являются внутренним пособием для работников Роснедвижимости, когда необходимо провести четкое межевание земель и сопутствующие операции.
Мы работаем с каждым, кто к нам обращается и от этого выигрывают все!